綠色建筑遮陽推行面臨的問題
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發(fā)布日期：2014-04-23
2012年，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》）提出，到2015年，新增綠色建筑面積要達(dá)到10億平方米以上。到2020年，綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。然而，中國目前綠色建筑占總建筑比重尚不足1%。
通過對比已經(jīng)竣工的案例可以發(fā)現(xiàn)，綠色建筑遮陽推行呈現(xiàn)出成本越高推廣越難的問題。但是從長遠(yuǎn)來看，綠色建筑一定是便宜的，盡管建設(shè)與購置成本可能比一般建筑高，但是長期運(yùn)行成本一定是低的，而且還要算生命生活質(zhì)量改善的這筆賬。
對于建材商而言，由于現(xiàn)階段缺乏綠色建材生產(chǎn)的激勵機(jī)制，加之受技術(shù)、資金所限及造價比較昂貴，因此，建材商生產(chǎn)和推廣綠色建材的積極性不高。
而對于開發(fā)商而言，由于綠色建筑造價相對較高，成本回收期較長，利潤空間有限，市場認(rèn)知度較低，因此，開發(fā)商開發(fā)綠色建筑的動力不足。
管理者則是被動地去運(yùn)行管理綠色建筑，積極性并不高。再從經(jīng)濟(jì)角度考慮，綠色建筑的運(yùn)行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)費(fèi)收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會把綠色建筑視為一種負(fù)擔(dān)，以致不時停用一些綠色設(shè)施。
以上從四個不同的角度分析了綠色建筑推行缺乏動力，如果沒有給這塊“沉睡的市場”注入新鮮血液的話，它是很難大力推廣的。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前的綠色建筑實施運(yùn)行情況并不好，基本上評上設(shè)計標(biāo)識后不再關(guān)注綠色建筑運(yùn)行效果，原因很多，比如甲方銷售完成后，重心轉(zhuǎn)到其他項目開發(fā)商，不會關(guān)注后續(xù)運(yùn)營;運(yùn)營一般交給物業(yè)公司，誰來牽頭評定運(yùn)營效果不知;但是也有很少一些項目，作為示范，很關(guān)注運(yùn)行效果，比如總部大樓，由自己的物業(yè)公司進(jìn)行管理，全面安裝能源監(jiān)控系統(tǒng)，帶著研究性質(zhì)進(jìn)行項目運(yùn)營。
《意見》與現(xiàn)實隔著如此大的鴻溝，綠色建筑在推廣的過程出現(xiàn)了哪些亟待解決的問題呢？為此，賽尚遮陽就和朋友們一塊來探討一下這個話題。
一、成本過高
按照中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到一星標(biāo)準(zhǔn)，每平方米成本需增加50元，達(dá)到二星標(biāo)準(zhǔn)，成本約增加100-200元，達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)，成本則會增加300元左右。通過對比已經(jīng)竣工的案例可以發(fā)現(xiàn)，綠色建筑遮陽推行呈現(xiàn)出成本越高推廣越難的問題。但是從長遠(yuǎn)來看，綠色建筑一定是便宜的，盡管建設(shè)與購置成本可能比一般建筑高，但是長期運(yùn)行成本一定是低的，而且還要算生命生活質(zhì)量改善的這筆賬。
二、積極性不足
同濟(jì)大學(xué)中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長龍惟定指出，一些公共建筑，如銀行的大樓，節(jié)省能耗產(chǎn)生的價值跟其產(chǎn)值相比，微不足道，因此缺乏推動動力。對于建材商而言，由于現(xiàn)階段缺乏綠色建材生產(chǎn)的激勵機(jī)制，加之受技術(shù)、資金所限及造價比較昂貴，因此，建材商生產(chǎn)和推廣綠色建材的積極性不高。
而對于開發(fā)商而言，由于綠色建筑造價相對較高，成本回收期較長，利潤空間有限，市場認(rèn)知度較低，因此，開發(fā)商開發(fā)綠色建筑的動力不足。
管理者則是被動地去運(yùn)行管理綠色建筑，積極性并不高。再從經(jīng)濟(jì)角度考慮，綠色建筑的運(yùn)行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)費(fèi)收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會把綠色建筑視為一種負(fù)擔(dān)，以致不時停用一些綠色設(shè)施。
以上從四個不同的角度分析了綠色建筑推行缺乏動力，如果沒有給這塊“沉睡的市場”注入新鮮血液的話，它是很難大力推廣的。
三、體制不完善
“綠色建筑的需求不足，這里面有價格因素，也有體制機(jī)制沒到位的原因?！弊〗ú靠萍寂c產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)如是說。他認(rèn)為，由于約束性機(jī)制沒到位，綠色建筑的需求不足更為明顯。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前的綠色建筑實施運(yùn)行情況并不好，基本上評上設(shè)計標(biāo)識后不再關(guān)注綠色建筑運(yùn)行效果，原因很多，比如甲方銷售完成后，重心轉(zhuǎn)到其他項目開發(fā)商，不會關(guān)注后續(xù)運(yùn)營;運(yùn)營一般交給物業(yè)公司，誰來牽頭評定運(yùn)營效果不知;但是也有很少一些項目，作為示范，很關(guān)注運(yùn)行效果，比如總部大樓，由自己的物業(yè)公司進(jìn)行管理，全面安裝能源監(jiān)控系統(tǒng)，帶著研究性質(zhì)進(jìn)行項目運(yùn)營。
正是由于以上所說的成本過高、積極性不足、體制不完善等3個難題的存在，綠色建筑推廣才舉步維艱。不過賽尚遮陽對此持積極、樂觀的態(tài)度，一方面綠色建筑遮陽符合政府的法律法規(guī)，另一方面，從長遠(yuǎn)來看綠色建筑遮陽無論是對我們自身還是對整個社會都是百益而無一害的。就目前來說，它所缺的是一個行業(yè)領(lǐng)頭人的帶動以及更為完善的體制規(guī)范。因為我們有理由相信，綠色建筑遮陽推行前景必將一片大好。
天津賽尚遮陽也必將在切實推進(jìn)綠色建筑遮陽的行動中貢獻(xiàn)自己的一份力量，也希望自身的行為能帶動整個行業(yè)一起行動起來。如果您對建筑遮陽還存有任何疑問，歡迎和我們在線咨詢或者給我們留言，也可以撥打我們的咨詢熱線：400-685-6670。
有陽光，就有賽尚；賽尚遮陽，您的私人定制遮陽專家。
（編輯：劉晉鵬）
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